AUTENTIKWOMAN.Com– Seiring berlalunya satu tahun sejak paket keputusan bersejarah yang diumumkan oleh Perdana Menteri Arab Saudi dan Putra Mahkota Mohammed bin Salman pada 29 Maret 2025, untuk mengembalikan keseimbangan di pasar real estate Riyadh, terlihat bahwa peta jalan baru telah menjadi jelas dalam perencanaan jalan-jalan ibu kota dan terutama di wilayah utara. Data dari pasar saham real estate lebih dari sekadar statistik, memperjelas bahwa gelombang spekulatif yang telah menghabiskan pasar selama bertahun-tahun telah surut. Sementara nilai transaksi turun tajam sebesar 64 persen, Riyadh mulai beralih ke model berkelanjutan yang menempatkan warga negara dan pengembang sebenarnya di pusat dengan apa yang digambarkan sebagai ‘koreksi besar’.
Dampak dari reformasi struktural ini tercermin dengan jelas dalam data bursa real estate yang berafiliasi dengan Kementerian Kehakiman. Nilai transaksi turun 64 persen menjadi 17,3 miliar dolar (65 miliar riyal) dalam sekitar 53 ribu transaksi. Angka ini menandai penurunan yang signifikan dibandingkan dengan sekitar $48,3 miliar (181 miliar riyal) yang tercatat pada tahun sebelum keputusan. Data juga menunjukkan bahwa total area transaksi menurun dari 228 ribu meter persegi menjadi 153 ribu meter persegi. Para ahli menjelaskan penurunan ini karena likuiditas bergeser dari spekulasi lahan skala besar dan menuju proyek pengembangan perumahan yang direncanakan.
Membentuk kembali pasar real estate
Para ahli di bidang real estate dan orang-orang yang tertarik dengan sektor ini menyatakan dalam evaluasi mereka bahwa langkah-langkah bersejarah ini telah membentuk kembali pasar real estat di Riyadh menuju model yang lebih berkelanjutan. Para ahli menyatakan bahwa pasar kini telah berkembang menjadi struktur berdasarkan pengembangan real estat dan permintaan perumahan riil, yang memberikan transisi ke tahap baru dalam hal keseimbangan, pematangan, dan stabilitas harga. Ini juga menyoroti transformasi ini sebagai langkah signifikan dalam membangun pasar real estat yang lebih tangguh yang dapat beradaptasi dengan pergeseran ekonomi yang dialami Arab Saudi.
Sakr al-Zahrani, seorang ahli real estat dan konsultan pemasaran, mengatakan keputusan yang diambil telah menciptakan transformasi yang signifikan dalam struktur pasar. Zahrani menyatakan penurunan nilai transaksi bukan mengindikasikan kelemahan pasar, melainkan penurunan pergerakan spekulatif yang melepaskan harga dari permintaan perumahan riil.
Zahrani juga menyatakan bahwa menstabilkan kebijakan real estate telah menciptakan referensi harga baru, terutama berkat lahan yang didukung yang ditawarkan sekitar 500 riyal per meter persegi. Dia menyatakan bahwa situasi ini telah membentuk kembali ekspektasi harga di beberapa lingkungan dan membatasi kenaikan yang tidak dapat dibenarkan yang terlihat pada tahun-tahun sebelumnya.
Di sisi lain, ditunjukkan bahwa harga di tanah utara Riyadh mengalami penurunan yang mirip dengan ‘jatuh bebas’. Menurut laporan pasar, harga di beberapa wilayah telah turun secara signifikan setelah bertahun-tahun kenaikan pesat. Meskipun dinyatakan bahwa kenaikan ini sebagian besar didukung oleh spekulasi dan ekspektasi pertumbuhan yang cepat, dinyatakan bahwa penurunan saat ini dianggap sebagai bagian dari proses penetapan harga berdasarkan kriteria yang lebih realistis.
Dari spekulasi hingga pengembangan real estate
Zahrani menyatakan bahwa sejumlah tren penting telah mengemuka di pasar pada tahun ini sejak keputusan menyeimbangkan real estate. Dia menyatakan bahwa sementara beberapa likuiditas bergeser dari spekulasi ke kegiatan pengembangan real estate, tren menuju proyek terencana alih-alih jual beli tanah meningkat. Dia juga menegaskan bahwa dengan menurunnya pengaruh investor jangka pendek, pembeli rumah riil menjadi penggerak utama pasar.
Zahrani mengatakan bahwa contoh pertama proyek ‘penjualan di peta’ untuk unit perumahan dan lahan yang dikembangkan telah mulai bermunculan, dan bahwa model ini diperkirakan akan semakin luas dalam hal peningkatan pasokan perumahan dan pengurangan biaya properti. Pasar juga mengamati dengan cermat peraturan baru yang diharapkan, terutama pajak atas real estat kosong; Dia menyatakan bahwa langkah-langkah ini diharapkan dapat berkontribusi pada pengenalan aset menganggur di kota-kota ke dalam perekonomian dan penggunaan stok real estat yang ada secara lebih efisien.
Dalam penilaiannya tentang periode mendatang, Zahrani menyatakan bahwa pasar real estate di Riyadh akan bergerak ke tahap yang lebih matang dan berkelanjutan, dan bahwa dampak reformasi akan berlanjut dengan peningkatan proyek penjualan di peta dan perluasan pasokan perkotaan. Zahrani menyatakan bahwa proses ini akan mendukung stabilitas harga dan berkontribusi pada keseimbangan penawaran-permintaan menjadi lebih sehat.
Zahrani juga menekankan bahwa apa yang terjadi di pasar real estate Riyadh saat ini bukanlah resesi, melainkan proses restrukturisasi yang menggerakkan pasar ke model yang lebih berkelanjutan. Dia menambahkan bahwa model ini akan mendukung tujuan pembangunan perkotaan berdasarkan pengembangan real estat dan permintaan perumahan riil serta meningkatkan kualitas hidup di ibu kota.
Perilaku pasar
Abdullah al-Musa, seorang ahli real estate dan konsultan pemasaran, mengatakan bahwa pasar real estate Riyadh telah memasuki fase kritis dalam siklus ekonominya. Musa menyatakan bahwa transformasi yang dialami tahun ini tidak dapat dijelaskan hanya dengan jumlah atau nilai transaksi, tetapi harus dievaluasi dalam konteks membentuk kembali perilaku pasar dan menyeimbangkan kembali hubungan penawaran-permintaan dalam kerangka kerja yang lebih luas.
Musa mengatakan bahwa pada tahun-tahun menjelang keputusan, harga di pasar real estate di Riyadh naik dengan cepat, dan kenaikan ini disebabkan oleh berbagai faktor seperti peningkatan permintaan, pertumbuhan perkotaan yang cepat dan masuknya kelompok investor yang berbeda ke pasar. Namun, dia menekankan bahwa seiring berjalannya waktu, penyeimbangan ulang menjadi tidak dapat dihindari untuk memastikan keberlanjutan pasar dan membatasi kenaikan harga yang tidak dapat dibenarkan.
Musa menyatakan bahwa penurunan volume perdagangan selama setahun terakhir harus dianggap sebagai cerminan alami dari proses penyeimbangan kembali pasar. Menyatakan bahwa pembeli lebih berhati-hati dan mempertimbangkan kembali keputusan investasi mereka pada tahap ini, Musa mengatakan bahwa pengembang dan pemilik properti juga merevisi strategi penetapan harga dan pemasaran mereka untuk beradaptasi dengan kondisi baru.
Musa menekankan bahwa salah satu fitur yang paling menonjol dari periode ini adalah tingkat kesadaran yang meningkat di antara pelaku pasar. Menyatakan bahwa keputusan pembelian sekarang didasarkan pada nilai dan kelayakan ekonomi daripada ekspektasi kenaikan harga jangka pendek, Musa mencatat bahwa beberapa perusahaan real estate juga telah mulai meninjau model penjualan dan pemasaran mereka dengan menawarkan rencana pembayaran jangka panjang dan mendesain ulang produk mereka sesuai dengan kebutuhan pasar.
Menyatakan bahwa proses ini berkontribusi pada penurunan transaksi spekulatif yang mempengaruhi pergerakan harga di beberapa daerah, Musa menyatakan bahwa sebagai imbalannya, ada kecenderungan yang lebih kuat untuk mengembangkan lahan dan mengubahnya menjadi proyek alih-alih memegangnya.
Musa mengatakan bahwa apa yang terjadi di pasar real estate Riyadh bukanlah resesi tetapi proses transisi yang mendefinisikan ulang aturan pasar, dan bahwa transformasi ini mewakili transisi dari struktur berdasarkan spekulasi ke model yang lebih stabil dan matang berdasarkan nilai aset riil dan efisiensi pembangunan jangka panjang. Dia menegaskan bahwa ini merupakan langkah penting dalam membangun pasar real estate yang lebih berkelanjutan yang dapat beradaptasi dengan transformasi ekonomi negara.
Berbagi harapannya untuk periode mendatang, Musa menyatakan bahwa pasar real estate di Riyadh akan mengikuti jalur yang lebih seimbang dan matang, dan persaingan antar proyek akan semakin dibentuk oleh kualitas produk, efisiensi pengembangan, dan adaptasi terhadap kebutuhan pasar. Musa menambahkan bahwa sektor real estate akan terus menjadi salah satu bidang utama yang mendukung pertumbuhan ekonomi dengan efek dari proyek-proyek skala besar yang sedang berlangsung di kota.
