AUTENTIKWOMAN.Com– Di seluruh AS, gedung perkantoran dijual dengan harga yang sangat rendah setelah pasar real estat komersial tidak pernah pulih dari pandemi COVID-19.
Surat kabar itu melaporkan bahwa seorang pengembang real estat di Chicago membeli gedung perkantoran seluas 45 ribu meter persegi seharga 4 juta dolar. Bangunan itu dijual 10 tahun yang lalu seharga $ 68,1 juta.
Kompleks dua bangunan, yang menampung Denver Energy Center, dijual seharga $ 176 juta pada tahun 2013 dan dibeli oleh pengembang Asher Luzzatto pada Desember tahun lalu hanya dengan $ 5,3 juta. Bulan lalu, Administrasi Layanan Umum menjual area seluas 87 ribu kaki persegi di Washington, DC, seharga $ 24 juta untuk diubah menjadi blok perumahan.
Penurunan harga yang serius adalah efek samping dari transisi ke bekerja dari rumah selama pandemi global; Hal ini menyebabkan banyak karyawan masih menghabiskan lebih sedikit waktu di kantor.
Sementara pemberi pinjaman terus memberikan lebih banyak pembiayaan dan memperpanjang jatuh tempo pinjaman, banyak yang sekarang merasa bahwa pemulihan seperti itu tidak mungkin terjadi.
Luzzatto mengatakan kepada The Journal, “Mereka yang tidak memahami real estat akan terkejut dengan skala masalahnya.”
Sementara ruang kantor dengan diskon besar telah muncul, surat kabar itu mencatat bahwa sebagian besar dari mereka sering berada di gedung-gedung dengan kualitas rendah dan di lokasi yang kurang penting. Sewa untuk area di pusat metropolitan seperti New York dan San Francisco masih dinaikkan, dan penjualan masih menghasilkan keuntungan.
Menurut perusahaan data MSCI, jumlah bangunan bermasalah, yang terdiri dari real estat komersial dengan tingkat kekosongan tinggi atau kondisi fisik yang buruk, menghadapi kesulitan keuangan yang serius, adalah 204 tahun lalu, dibandingkan dengan 133 pada tahun 2024.
Perusahaan menyatakan bahwa penjualan bangunan tersebut dalam dua bulan pertama tahun 2026 meningkat sebesar 24,5 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Jim Costello, direktur eksekutif di MSCI, mengatakan kepada The Journal, “Sudah 6 tahun sejak guncangan Covid.”
“Tapi itulah berapa lama waktu yang dibutuhkan seseorang untuk menerima situasi dan menyerahkan aset bernilai tinggi seperti itu.”
